地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! ~首都圏でも手取り利回り25% (日本語) 単行本（ソフトカバー） – 2014/10/31
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<一戸建て投資から億万長者をめざせ! ! > エターナル公庫融資法をはじめ、著者独自の「超高速」「超利回り」投資法、「夫婦不動産の心得」などを完全公開! <目次> <第1章>地元で不動産投資をするということ 1)自分の地元を詳しくみてみよう! 2)地元で投資するメリット 3)融資を受けるときも地元が超絶的に有利に作用する 4)地元で投資するデメリット 5)大都会東京には基本的に投資しません 6)地元で一戸建てをやり始めると更に加速するメリット 7)地元の木造一棟物件のみに絞って投資する 8)地元なら家族や友人に手伝ってもらいやすい Column 夫婦で始める不動産投資! <第2章>「木造物件の魅力」 1 木造物件だけに集中投資する理由、2 上総が木造以外の構造体へ積極投資しない理由、3 木造投資は加速度的なキャッシュフローを得られる! 、4 木造物件なら安価に新築もどきを達成できる! スペシャル節税法 <第3章>投資の軌跡と大変だったこと(汗と涙の苦労大家道) 1 長柄町の一戸建て(初めての中古不動産! )自宅兼事務所として使用中 2 二棟目〜五棟目 九十九里町のエリート廃墟SAKUTA(これが一流の廃墟物件だ! )取得時表面利回り約29%→手残り利回り21%OVERで満室賃貸中! 3 六棟目 大網白里町のシャッター付き一戸建て(初めての転売案件! )仕入れ→修繕→売却で176%の収益を達成! 4 七棟目 東金市の森から新築造成! (悪夢の失敗と涙の挽回! )新築途中で業者倒産! ? →コツコツ頑張って手残り利回り10%OVER達成! 5 八棟目 茂原市高師の3階建て二世帯住宅 取得時表面約16%→雨漏り対策に取り組み好立地満室物件をGET! 6 九棟目 長柄町、自宅の2件隣の戸建て(これぞ経験値の家! )取得時表面約30%→外溝&屋根壁&室内総リフォーム! ! 17%OVER達成! 7 十棟目 茂原市早野のファルコンハイツ(半世紀前の大きなプラモデル! )取得時表面約46%→コンクリ駐車場造成&内外総リフォーム! 21%OVER達成 8 十一棟目 富里市七栄、ホワイトヴィラ(初めての超高利回りアパート! )取得時表面約40%→隣地借地で駐車場造成&総リフォーム後25%OVER予定! 9 十二棟目 茂原市東部台、サンパレス(客付け営業不要の超一等地アパート! )取得時表面約21%→屋根壁塗装簡易リフォームで即賃貸開始! 18%OVER達成! <第4章>「超高利回り投資を実行する手段」 1 まずはあなたの投資スタイル・・・目標を立てよう! 2 優良な中古木造物件の探し方! 3 ズバり! 買って良いお買い得物件の特徴 4 買ってはいけない物件からのシグナルを見逃すな 5 中古木造物件の瑕疵をあぶり出す方法 6 物件内見のスピードを上げると超高利回り物件が買える! 7 物件購入後のリフォーム設計と家賃設定について 8 業者を使ったリフォームの手引き 9 物件の客付けについて <第5章>世界でたった一つの不動産初心者向け金融教本 1 表面利回りとは何に使う指標か? 2 実質利回りとはどう使う指標か? 3 不動産投資のリスク・リターンの本質 4 ボロ木造物件投資は日本政策金融公庫で借りる前提でいこう! 5 融資を申し込む際に注意すること 6 実はヤバイ! こんな借り方しちゃダメですよ Column 単体返済率が50%のアパートの融資をどう引いたか 7 私が実践している「自動資産集積法」8 不動産の金融事業シミュレーションってどう書けばいいの <第6章>日本政策金融公庫の限界活用法がここにある! 一年間で4000万円の融資を全融資額1%台で引き出すことに成功した「上総式超低金利法」の全てを大公開! ! 1 上総式超低金利法 2 上総式超低金利法の本質 3 小型融資のエターナルサイクルを狙う方法! 番外編 The High☆Leverageの知られざるデンジャーワールド <第7章>実は誰も教えてくれない、不動産賃貸法人化のひ・み・つ☆ 1 日本の税制で知っておくべき本当のこと 2 法人のメリット 3 個人大家と法人大家の収入の流れの違い Column 個人大家の死因について ★巻末付録 上総百万石オリジナル「鬼の買付け法 極秘ファイル」
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書名 : 地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! ~首都圏でも手取り利回り25% (日本語) 単行本（ソフトカバー） – 2014/10/31
作者 : 上総百万石
ISBN-10 : 978-4341086015
発売日 : 2014/10/31
カテゴリー : 産業研究, アパート・ビル経営, 投資・金融・会社経営の不動産投資
ファイル名 : 地元のボロ木造物件を再生して-家賃1500万円-を稼いでいます-首都圏でも手取り利回り25-日本語-単行本-ソフトカバー-2014-10-31.pdf
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